近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。
经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型，其功能也由最初的语音对讲发展到现在的可视对讲、带安保功能、短信发布等功能的小区智能化管理系统。
可以实现小区出入口与住户、楼梯口与住户、管理中心与住户间可视对讲，访客语音、图像可清晰确认，住户可通过紧急按钮联系中心求救，系统具有八个自定义防区报警功能。
小区为智能化小区，实行封闭式管理，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用设备的定位应为经济型，性价比要高。
技术具体要求如下：
一、使用环境条件
环境温度：-40℃～+45℃（室外设备）-10℃～+45℃（室内设备）
相对湿度：10%～95%
二、外观及结构要求
塑料壳外表面：平整光滑，无裂纹、褪色及永久性污渍，也无明显变形（缩水）和划痕
金属壳外表面：平整、无明显变形和划痕，表面涂覆不能露出底层金属，亦无起泡、腐蚀、缺口、毛刺、蚀点、砂孔和涂层脱落等
按键、开关：操作应灵活可靠，零部件应紧固无松动，标志清晰；封条清晰、各产品合格证及标示应当清晰、不误解、不易擦
防护能力：主机、户外安装的电源箱，应符合IP33的规定；分机、管理机、调制器、解码器、视频分配器、感应读头、电源箱、报警输入器、报警输出器应符合IP30的规定；主机外壳应有防止非正常拆卸的保护措施
标识：应有以下清晰、永久的标识，产品规格型号、电源额定值及主要技术指标等。所有手动控制装置应清晰地标明它们的用途或图示符号；在接线端子附近应标有相应的字符或数字；导线应有编号、颜色或其它的标识。
三、稳定性要求
系统连续工作时间：在正常气候条件下，连续工作168h，不应出现任何故障（GA/T269-2001）
系统循环工作时间：在额定电压下进行选呼、通话、电控开锁，循环600次，因断电或机械的故障，也不应有器材损坏或触点粘连，按键字符清晰可辨。
平均无故障时间：正常工作条件下，平均不小于5000h
四、系统配置要求
管理中心：在管理中心安装一台彩色可视管理中心机，管理中心机通过系统连线与住户门口机进行可视对讲，实现用户、中心双方的互相呼叫、通话功能。
楼栋单元门口：在每个楼栋单元门口安装一台黑白摄像机头的访客对讲门口机，供用户确认来访者身份，开锁进入单元门。用户既可以监视该门口的情况，可以与管理中心直接通话；设置个人开锁密码，实现出入单元梯口密码开锁；另外业主可通过已设定好的ID卡实现门禁刷卡开锁。
用户室内机：在每个用户住宅内安装一个黑白室内对讲可视带监视功能的用户室内机,不但能开门锁，还能在免提的状态下，直接呼叫管理中心，中心亦可主动呼叫住户，系统要求提供紧急按钮实现紧急求助。
五、基本功能需求
（一）通话功能：主机与分机间接通后，能实现双向通话，话音音质清晰，不应出现振鸣现象
（二）监视功能：主机与分机间接通后，在分机监视器上能监视由主机摄取的访客实时图像，以便识别访客
（三）联网功能：各分机与管理机之间可实现双向通话
（四）紧急呼叫功能：住户室内发生紧急情况时，可通过分机向管理机发出紧急呼叫和与各住户对应的地址码
（五）信息发布功能：管理中心应能向室内机发送图片，文字信息。室内机可满屏显示信息内容
（六）报警功能：住户室内可以设置专业的防区报警，可提供紧急按钮、红外探测器、煤气探测器、门窗磁等多种报警接口方式,户内发生入侵时可即时的发送警情给物业保安中心,室内机应带有安保功能
（七）门禁功能：能通过对讲系统设备就可实现在线式联网门禁功能
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