楼宇对讲系统经历了从非可视对讲到黑白可视对讲，黑白可视对讲到安保型可视对讲，又到彩色可视对讲，彩色可视对讲发展到网络楼宇可视对讲(家庭智能终端)，楼宇对讲系统从独立系统发展到联网系统，从通过各种总线方式联网发展到半数字联网，进一步发展到运用成熟的TCP/IP网络技术联网，从功能单一型到智能综合控制型，发展非常迅速。
数字化
中国楼宇对讲市场正经历着从模拟向数字，从总线制向TCP/IP联网的变革。2007年以前TCP/IP楼宇对讲产品的具体实施还停留在概念阶段，而到2008年，TCP/IP楼宇对讲技术日渐成熟，成为真正的产品，并开始投放市场。诸多业内人士普遍反映，相比于2007年，2008年对讲产品的数字化、IP网络化、集成化明显处于普及状态。数字化、TCP/IP技术开始在用户市场被广为接受，半数字对讲产品、全数字对讲产品都进入实质性应用阶段。
通过2008年北京安防展的情况发现，全TCP/IP技术、半数字对讲产品已经相当普遍。诸多厂家的模拟和数字相结合的半数字产品引人注目，而部分厂家推出的全数字对讲产品则成为2008年北京安防展对讲系列的突出亮点，可见，数字化对讲产品已经成为了对讲厂家技术发展的重要指标。
如松本智能的数字家园880系列就是全IP网络传输的数字楼宇对讲系统，从室内分机至门口机，再到管理中心(PC机)均采用TCP/IP数字传输，由于网络构架基于IP网络，具有最快的网络通讯速度及全方位的户户通话功能，另外还具备非常强大的系统扩展功能。
现阶段，尽管传统的模拟对讲系统仍占有较大的市场份额，但它的缺点也日渐突出。比如在布线结构上，模拟系统将信号传输网络分为主干总线(联网)和分支总线(单元)。设备从管理机、小区门口机、单元门口机、住户二次确认门口机、室内分机形成自上向下的分级总线结构。管理机至小区门口机、单元门口机是小区联网主干总线，而单元门口机到住户二次确认门口机、室内分机是二级分支总线。无论是主干总线还是分支总线，语音、视频、控制等信号线都需要单独敷设专用线缆，所以线缆种类和数量会较多，这都给系统造价和工程带来麻烦。
现在，半数字方式的联网方式已经比较普遍，即TCP/IP组网到单元门口机，单元门口机到住户门口机及室内机仍采用传统总线方式。据了解，其原因在于TCP/IP联网在布线、组网、信号传输、系统可扩展性、功能可扩展性、系统易维护性、联网抗干扰性、多通道通讯能力等等方面都具有明显的优势。
再比较全数字TCP/IP对讲系统，布线少且简单得多，各种信号(音视频、控制)全数字化综合在一起仅用一根网线传输，简化了布线，使系统设备的安装、调试、维护都变得简单。TCP/IP联网不仅能实现声音、图像、控制等信号的传输，还实现了幢楼、小区对讲设备全部网络化。因系统技术基于数字化和网络化，系统可采用集成音视频编解码模块的ARM平台，其强大的数据处理能力及上百兆的带宽使得原先多种类信号变成为单一的数字信号，使信号传输变得“简单”，信号质量大幅提升，抗干扰能力极大提高，并能实现与小区周界报警、门禁控制、一卡通、社区服务等系统进行无缝整合。
与传统的总线制模拟对讲相比，突出感受到IP数字对讲具有如下特点：传输距离不受地域限制，扩展升级极方便;传输的音视频、控制等信号效果远远优于传统总线方式;可实现家庭报警、家电控制、远程监控、社区服务等多种功能集成;安装调试方便，缩短了工程周期，节省了工程开支。
集成化
可视对讲
对讲系统一般包括有：中心管理机、围墙机、单元门口机、二次确认门口机、室内分机等，通过专用网络组网。
可视对讲基本功能包括双向呼叫、可视通话、门口机监视、遥控开锁等功能，随着开发力度的增强和用户对附加功能的需求，现在的对讲系统还衍生出图像抓拍存储功能、留影留言功能、通话录音录像功能、户户通功能、梯控功能等。并且能与门禁系统集成，实现门禁系统通过IP网络的透明传输。下面分述对讲系统主要设备的功能表现。
室内分机：基本功能为对讲(可视对讲)、(紧急)呼叫、遥控开锁。按功能可分为对讲及可视对讲两大类产品，还可衍生出住户留言功能、户户通功能、梯控功能等。
门口机：除呼叫住户，密码开锁等基本功能外，还需具备呼叫管理中心的功能，红外补光、夜间键盘辅助背光等也是门口机必须具备的。此外，门口机还能与门禁读卡器集成一起，使对讲系统与门禁系统协同工作，住户能用ID/IC卡通过门口机控制开门。现在的新款门口机还会具有以下附加功能：图像抓拍存储功能、留影留言功能、广告播放功能等。甚至有的门口机摄像头可被室内机遥控上下左右全方位调整视场角度，确保可视范围足够大，以适用于对特高、特矮访客的可视。由此可见门口机性能正日趋完善和人性化。
中心管理机：一般具有呼叫、对讲、报警接收等基本功能，是小区对讲联网系统的基本设备。如果中心管理机与电脑连接，或直接使用电脑作为管理中心机，则能极大地扩展楼宇对讲系统的功能。现在有很多厂家还不遗余力地在管理机软件上下功夫，使得管理机集成有三表抄送、信息发布、信息查询、报警记录查询等功能。
家庭报警
现在的对讲产品的一个突出特点是集成防盗报警功能。据了解，目前国内对讲设备的厂家推出的智能家居产品绝大多数都包含了家居安防这一内容，诸如家庭内部的防盗报警、紧急报警、烟感/煤气报警等功能的集成。
目前大多数厂家的产品都配置8个防区，有的厂家能达到16个防区，各防区能接驳红外探测器、门窗磁开关、煤气/烟感探测器、紧急按钮等，每个防区可由用户自定义为可设撤防防区、留守防区、外出防区或24小时防区。报警方式多样，除了能就地联动声光报警器外，还能同时将报警信号发送到管理中心，管理机能以电子地图、电子表格形式显示和记录住户的报警信息。
目前，已经有IP对讲室内机可实现远程监控，能实现报警探测器与视频的联动。除了能远程传输报警信息和图像外，还能向住户手机发送短信报警或拨打住户电话。
家电控制
家电家居控制是智能家居的重要实现方式。所以如同家庭报警功能一样，家电控制也是现在对讲类产品所必须配置的功能。
实现家电控制包括对如电视机、空调、微波炉等的控制，家居控制如灯光照明、温度、窗帘等的控制。另外，智能家电控制，能够通过分机、手机、电脑实现对红外类设备(如电视、空调等)和开关类设备(如照明、窗帘、阀门等)进行控制。能够设置设备随时间的联动功能，从而实现模拟有人在家状态或者其他定时开关操作。
此外，有的对讲系统用户能通过网络、移动电话、固定电话网远程遥控家电设备的开启和关闭，由此极大地提升了人们的生活质量。
信息发布
信息发布技术是楼宇对讲系统近几年内的热点技术，通过使用该技术，目前可视对讲系统集成了小区信息发布功能。如，深圳松本智能就率先推出了可以实现小区公共信息、住户信息、手机短信息发布和留影留言的实用化对讲系统，拓展了传统对讲系统的功能。
很多厂商表示，信息发布技术对小区物业管理有着非常切实的使用意义，它为住户和管理人员之间提供了一个及时沟通的良好平台。
附加功能
随着对讲系统逐渐向数字化、IP化方式发展，系统功能也有极大拓展，许多厂家推出的室内机集成了视频播放、音乐、电子相框、电子图书、闹钟等功能。为方便使用，许多对讲产品还能提供回铃音提示、键音提示、呼叫提示、语音提示、信息接收、留影留言提取等功能。
过去闻所未闻的功能，今天已不是新闻。目前，有部分厂家已经集成了增值应用功能，包括物业广告、电子报纸、天气预报、网上购物等功能，给小区住户日常生活带来了极大方便。
功能强大的管理中心
管理中心是对讲系统的重要组成部分。近年来，随着数字化和TCP/IP网络技术的发展，对讲系统日益增强智能化趋势也体现在管理中心的管理功能上。管理机能实现配置公共信息和小区住户信息数据库功能;住户报警信息显示和记录功能种管理模式功能;住户呼叫记录查询功能;单元开锁记录管理与查询功能;分级授权保密功能;在线软件升级等功能。
现在，部分厂家除了进一步提高对讲系统的稳定性外，还着力研发多系统集成功能，实现将小区安防报警、小区门禁(一卡通)、小区服务、信息发布、三表远抄、监控及巡更等系统无缝地集成在一起。
结语
楼宇对讲系统将是智能建筑小区的基本配置，在新建商品住宅设计中，有的城市已强制实行。同时，由于市场不断扩大，楼宇对讲产品的生产厂家又众多，介入该行业的生产商能力又参差不齐，所以市场竞争一定会很激烈化。要生存，就必须要发展，因此，技术的持续改进和新技术的不断引入使得产品功能将出现多元化，成本会进一步降低，将使市场继续扩大。
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