回顾“十三五”期间，楼寓对讲、门禁市场发展历程

【安防在线 www.anfang.cn】“十三五”期间，随着移动互联网、物联网、云计算、人工智能等新兴技术的发展，楼寓对讲、门禁行业逐渐步入了新的发展阶段。传统对讲、门禁控制技术与移动互联网、云计算、AI人脸识别、光学**、指纹识别、智能分析等新技术结合应用得到广泛推广，同时在国家“十三五”规划和产业结构调整的大方针下，政府政策频出，诸如老旧小区改造、平安城市、雪亮工程的建设等为楼寓对讲、门禁市场提供了良好的发展契机。本文将对“十三五”期间，楼寓对讲、门禁市场的发展脉络做一个简单的梳理，以飨读者。

　　一、楼寓对讲、门禁市场发展的特点及存在问题

近几年，国家不断出台政策：技防入户,“十三五”规划完善社区治安防控体系而部署“雪亮工程”建设，2017年公安治安系统开展的“一标三实”基础信息采集；2017中央政法委建设人脸识别视频门禁等系统，结合实有人口、实有房屋攻坚行动，创新人口管理模式；外加“开放式小区”“平安社区建设”等政策的出台，安防被提到前所未有的高度，而楼寓对讲、门禁系统是出入口控制提升安防的关键点，“十三五”期间其市场处于快速成长期。

“十三五”期间，楼寓对讲、门禁市场在我国房地产业不断发展的背景下迅速成长。在应用领域方面，楼寓对讲、门禁系统广泛应用于：

1.新建小区、单元楼老旧小区、城中村等住宅场所，实现访客、住户和物业相互通话、信息交流，及对小区人员出入的安全管控。

2.写字楼、医院、银行、学校、酒店、办公室等商业场所，用以实现人员出入管理、门禁控制、信息发布、多级联网甚至考勤等功能。

在应用范围上，从原来一次性单一需求的增量市场(新建小区)到存量市场(老旧小区改造)。随着新兴技术的变革、产品的创新、系统升级改造，从楼寓对讲、门禁系统到智慧社区的建设，楼寓对讲、门禁市场需求规模不断扩大。

“十三五”期间，由于互联网时代的影响，产品技术网络化更加明显，无处不在的移动互联应用改变了人们的生活习惯，随时随地生活信息触手可及，人们对住宅的安全及智能化、舒适化要求也越来越高。伴随着楼寓智能化、智慧住宅的建设，互联网数字对讲系统在“十三五”期间发展迅猛，以立林的互联网数字对讲系统为例，它融合了互联网、移动通讯、AI人工智能等技术，相较于纯数字对讲系统，具有以下特点：

（1）开门方式更加多样化(人脸识别、蓝牙、二维码、APP云对讲)。

（2）安防报警等功能更加智能化，PC、手机随时随地查看家中状况，异常情况即时消息推送、视频查看。

（3）管理平台化，系统更加稳定、可靠、易于升级、扩展、开放,适合大规模互联组网。

我国的楼寓对讲、门禁市场经过20多年的快速发展，其技术和功能上不断创新和突破，但不可否认其存在的问题和面临的挑战。

1.功能单一，浪费人力物力

现今楼寓对讲已成为小区的标准安防必不可少的产品配置，但市场上仍在使用的传统对讲设备大多功能单一，普遍采用刷卡开门方式，门禁卡易丢失、易**，且大多数住户不愿或忘带卡出门，小区出入口门禁要么常开形同虚设，要么配备保安人员协助开门，浪费人力物力。

2.用户体验有待提升，使用频率不高

传统室内分机，其作为与围墙机、门口主机呼叫对讲、开门的工具，使用频率不高，用户黏性不强，广告推送、社区公告等增值服务的价值有待提升。

3.协议私有化，产品选择受限

因不同厂家采用私有协议，不同厂家楼寓对讲系统无法互通，终端用户无法自由选择产品。

　　二、楼寓对讲、门禁市场在整个安防市场的地位

在安防市场，楼寓对讲、门禁系统在小区出入口、单元门口的人员出入管理方面承载着保卫家庭、社区安全的重要责任，作为安防的重要组成部分，与视频监控、微卡口、停车管理等系统共同构建立体化治安防控体系，提升安防等级。“十三五”期间，随着智慧小区、智能安防小区、老旧小区改造建设的兴起，楼寓对讲、门禁市场在整个安防市场中的地位得到进一步提升，主要体现在以下几方面：

1.智能小区标配

当下房地产由开发商向社区服务运营商转变，独立的安防设备供应、监控系统的管理，无法满足市场需求，以楼寓对讲、门禁系统为入口的智能小区整体解决方案成为必然，智能楼寓对讲、门禁系统成为智能小区标配。

以立林公司为例，在智能小区建设中，将小区楼寓对讲、门禁与视频监控、停车管理、物业服务等系统相结合，充分利用移动互联网、动态人脸识别、指纹识别等技术，有效提高社区出入口的出入效率，给业主带来更多生活便利的同时，较好地解决了访客、流动人口等不同群体的信息采集比对和授权、管理、服务问题。业主在App上进行访客预约，将生成的访客卡分享给朋友，访客到达小区用密码或扫二维码开门，不再需要依靠保安拦截询问身份，同时又大幅提高了安防级别。系统可将小区人员的静态数据(人脸、身份、住家等信息)和动态数据(对讲记录、门禁记录、抓拍记录)推送至公安综治等第三方平台，与相关资源库进行比对碰撞，筛选出重点人员和关注对象，实现了数据信息大整合、高共享、深运用，助力平安城市的建设。

2.旧小区打造新亮点

老旧小区楼寓对讲大部分使用的是非视频门禁，或者早期视频门禁系统。通过智能化、技术改造，升级社区对讲系统与安防系统，使成为鸡肋的楼寓对讲变成了社区的亮点。升级后的楼宇对讲依靠人脸识别或App对讲开门，全程无需物业人员干预，用户体验感增强，免去了人工登记的流程，节省物业安保费用，同时又有效解决业主与物业的冲突矛盾，大幅提高了安防级别，使物业利益得到大幅提升，也让小区在智能设备的保护下更加安全。

3.社区运营入口

在小区出入方面，将手机与对讲、门禁设备进行互联，抢占社区入口，增强用户黏性，为增值服务提供可能。

（1）云对讲、远程监控、开锁、访客预约功能，进出人员数据监控等服务的提升，使App成为业主日常生活不可或缺的工具，可以最大程度提高用户对于App的使用频率。

（2）门口主机、室内终端、手机、信息发布屏是社区内信息传达的有效途径，客户端与后台建立信息闭环：App/微信小程序/数据中心等支撑信息发布。

（3）通过对梯口机的互联网+改造，可将新增、旧系统改造客户等全部引流至智能楼寓对讲系统的App中，并通过App接入智慧社区应用，提升用户黏度。

　　三、“十三五”期间，楼寓对讲、门禁市场竞争格局的演变历程

1.楼寓对讲企业之间的竞争

“十三五”期间，我国楼寓对讲、门禁市场快速发展，国内品牌因地域优势，且了解本地客户的真实需求，一直处于行业主导地位。以广东安居宝、深川视得安罗格朗、厦门立林、福建冠林等厂家为代表，持续在产品研发上高投入，构建产品优势、打造品牌形象。而众多研发投入少、产品功能简单、同质化严重的中小规模企业，将逐渐被市场淘汰。

2.安防行业厂家跨界抢占

安防企业经过20多年的发展，现在处于重新洗牌和转型的变革大潮阶段。从安防发展形态看，视频监控和出入口控制仍是安防的主旋律，但只能人工查看监控器、哑巴式的传统安防终将被市场淘汰。纯安防设备供应商正逐步减少，多元化运营成为常态，楼寓对讲、安防管理、互联网的结合会大有可为。以海康、大华为首，打破行业边界进入楼寓对讲、门禁市场，并不断加大智能产品的研发投入，以提升竞争力。

3.智能化趋势下的跨界合作

进入社区智能化的不仅仅是像林立林这样的楼寓对讲企业，还有房企、物业公司、京东、小米、360等互联网大腕以及华为、星网锐捷等IT和基础网络提供商，各方入局，市场竞争日趋激烈。

4.向头部企业靠拢

随着市场的发展，其它行业的大企业大品牌也开始向楼寓对讲、门禁市场进军,智能家居企业跨入数字楼寓对讲市场,与数字楼寓对讲相融合，一些专注于楼寓对讲研发生产企业生存空间受到挑战。海康、大华等安防大牌企业的进入，楼寓对讲市场的格局正在潜移默化的发生着巨大的变化,竞争也走向白热化阶段。在这个充分竞争的市场，缺乏核心技术能力、无法提供整体解决方案的中小企业将被市场淘汰，未来楼寓对讲、门禁市场将向拥有较强技术实力、核心竞争力的头部企业进一步靠拢。

　　四、未来走势的研判

随着新兴技术和市场经济的发展，建筑智能化程度在不断提高，功能单一的楼寓对讲、门禁系统已无法满足市场需求，以楼寓对讲、门禁系统为入口，融合智能停车、视频监控、安防管理、物业服务等多系统，具备设备接入、公共组件、云端业务智能应用的智慧社区整体解决方案是楼寓对讲、门禁系统发展的必然趋势，多元化运营将成为常态。

顺应趋势，立林推出基于IOT物联网平台架构，以社区、家庭双AI中心为引擎的服务型智慧社区整体解决方案，业主交互为入口，多种交互媒介(App、公众号、智能单品、电子屏、无感交互)互通,打破社区、家庭边界，通过大数据分析提供社区画像、人员画像，从而提供个性化服务。平台利用人脸及语音识别等AI技术实现无感交互、智慧出行、居家安防、老幼看护等应用，引入适合社区场景的城市服务，更好地服务业主，赋能地产和物业，解决地产智能化发展之路上存在的问题，全面满足多场景个性化的用户需求。它是以服务为导向的模块化、一体化、场景式解决方案，支持个性化定制，系统兼容性强，易于扩展。