一、智能建筑弱电系统简介
自从1983年第一座带有智能化观念的建筑在美国落成以来，智能化建筑已成为当今建筑物发展的主流技术，涵盖了从空调系统、消防报警系统、安防、综合物业管理系统及计算机网络和通信系统。智能建筑的概念在20世纪90年代引入我国，在高档的宾馆、写字楼被广泛采用，并形成了专门的系统。通常所说的“5A智能大厦”一般指：楼宇自动化BA（Building Automation）、通讯自动化CA（Communication Automation）、办公自动化OA（Office Automation）、安保自动化SA（Security Automation）、消防自动化FA（FireAutomation）。弱电系统实际上就是为实现以上功能而进行的系统集成，它监管着整幢大厦的全部机电设备，智能大厦的物业管理和信息服务系统必然需要弱电系统提供大量关于设备方面的数据。这些实时的或历史的数据，是大厦设备维护、管理决策和自动计费等所必需的，没有这些原始数据，智能建筑的自动化物业管理根本无从谈起。由此可见，大厦的智能化是建立在弱电系统信息集成基础之上的。所以弱电系统集成应以信息集成为目标，实现智能建筑弱电系统集成的核心技术是弱电系统信息的集成。
随着我国现代化进程的加快，人民物质生活水平的提高，对住宅智能化提出了很高的要求。90年代后期，智能小区的建设日渐成为人们关注的焦点。民用住宅为智能小区范畴，主要涉及小区的消防报警、安全防范、抄表系统、信息通信、综合物业管理系统等功能。目前开发和应用比较普遍的智能小区系统大多数仍以抄表系统或单独的安防系统为主，真正的智能小区系统还是一个空白。以后的发展方向将是为实现以上功能而进行的信息集成，通过一个智能的、综合性的信息系统平台将以上功能的系统集成起来。
按照我们的做法和经验，一般将弱电系统分为以下几个分系统：
1、楼宇设备自控系统
2、安全防范系统
（1）闭路电视监控系统
（2）保安报警系统
（3）周界防范系统
（4）门禁系统
（5）访客对讲系统
（6）电子巡更系统
3、智能物业管理系统
（1）停车场管理系统
（2）智能一卡通系统
（3）广播及背景音乐系统
（4）三表远传系统
4、网络信息服务系统
（1）卫星接收及有线电视系统
（2）综合布线系统
（3）宽带网络信息服务系统
5、消防报警系统
当然以上只是按照我们的习惯进行统计和分类，基本上已经能全面概括弱电系统所有分系统、子系统。根据所应用的场合的不同，对相应的系统的选择也有所不同。在高档宾馆、大型写字楼等商用领域，主要强调安全性、舒适性、可用性，一般有以下几个系统必不可少：楼宇设备自控系统、闭路监控系统、停车场管理系统、卫星接收及有线电视系统、综合布线系统。而在住宅小区、住宅楼等民用领域，主要考虑的是安全性、易管理性，一般有以下几个系统较为常用：闭路监控系统、周界防范系统、电子巡更系统、卫星接收及有线电视系统。其他系统一般情况都是根据业主、甲方的要求，可有可无。通过以上分析，安全防范系统无论在商用还是民用领域都是非常有市场和发展空间的，在这些系统当中也属于利润比较大的一个。
二、关于安全防范系统
我们对安防系统的几个子系统的分类是根据已往的经验，不一定全面，但都是使用率较高的几个系统。其中闭路监控系统一般情况下无论在什么场合的弱电系统中都是必须的，而且也是整个安防系统中分量最大、利润最高的一个系统。在高档宾馆、大型写字楼及高档住宅楼等高层建筑中，一般情况以上提到的安防系统都要求使用，即使业主或甲方由于种种原因进行删减，也少不了闭路监控系统。而在学校、住宅小区、机关大院等民用领域，使用较多的是闭路监控系统、周界防范系统及巡更系统，其他系统使用较少。
在安防系统中，闭路监控系统是应用最广泛、历史最久、发展比较迅速的，其他系统都是大同小异，只需按照业主、甲方要求，以实现功能为目的，市场上的供货商基本都能满足需求，而且价格差异也不是很大；但闭路监控系统就有很大的选型空间，实现一个目的可以有很多种设计方案，由此也引起成本、利润很大的浮动空间，所以工程商和系统集成商在方案设计时有很大的空间。
为了解决传统模拟系统的设备繁多复杂，布线、安装工作量大，调试、维护、扩充难度较大，以及图像的远程传输、与门禁、报警等系统的联动、联合作业等缺点，闭路监控系统在经历了开始的以矩阵控制为核心的模拟控制系统（CCTV），到后来的以硬盘录像机为核心的半数字系统（DVR），以及现在的以网络摄像机、视频服务器为核心的全数字网络传输系统（DSS），其技术可以说是进行了一次又一次的革命性的飞跃，也引领了安防市场的发展方向。虽然第三代的网络视频系统号称已经进入技术成熟，市场推广的阶段，第二代的数字硬盘系统也已经有很多的应用案例，相应的产品在市场上也层出不穷，但在实际的应用中，传统的模拟矩阵系统应用面还是比较广泛，在所占市场份额中也是主要力量，而数字硬盘系统、网络系统应用还是比较少，只能说处于初级发展阶段。无论媒体、专家还是权威如何评论，根据我们的经验，目前确实还是以模拟矩阵系统为主流，硬盘录像系统也有应用，而第三代的网络传输系统就很少使用了。在实际应用中，综合各方面因素，只是在点数较少（<20点）的时候才考虑使用硬盘录像系统，一般情况还是使用模拟矩阵系统，或者模拟矩阵和硬盘录像结合的系统。但如果业主、甲方有特殊要求和相应的资金支持，我们可以考虑别的方式并能保证其正常运行。
三、资质问题
按照正规的程序和规范进行智能建筑的弱电系统工程投标，必须具备智能建筑系统集成设计、施工资质，此资质需通过建设部、北京市建委等部门申办，要求较高，难度较大。而具备此资质后，并不是以上提到的各分系统都能做，其中安全防范系统需单独的安防系统工程设计资质；综合布线系统、卫星电视及有线电视系统也需要单独资质，但这两个系统一般情况下供货商都能提供相应资质；消防系统也需单独资质，而且必须是专业公司才具有此资质，所以消防系统一般都已经从弱电系统中分离出来，单独进行招、投标工作。综合以上分析，要想进行弱电系统工程招、投标工作，必须具备智能建筑系统集成施工，设计资质；其中安防系统、有线电视系统、综合布线系统还必须有相应资质，如果没有，就必须同具有相应资质的公司进行联合投标或者在弱电总包中标后将相应系统转包、分包给有相应资质的公司，这样做的前提必须是招标方、甲方同意将这些子系统进行分包。消防系统需单独招、投标。
如果不具备智能建筑系统集成资质而仅具有其中某子系统的资质，例如安防资质，那么我们只能在甲方确定弱电总包后就安防系统对弱电总包方进行投标，前提是弱电总包方需将此系统分包，那样弱电总包方将是我们的甲方。
以上所讲是一些大型写字楼、高档住宅楼等大型工程的做法，而对于学校、机关大院、住宅小区等民用领域小型工程，我们就可以在具备安防资质的前提下仅就安防系统同甲方进行商谈。
四、实例分析
北京市某局办公大楼弱电总包工程
该办公楼楼内建筑面积28000平米，地上13层，地下2层，全部按写字楼进行设计。整个弱电系统包括楼宇自控系统、综合布线系统、安防系统（闭路监控、电子巡更、无线报警）、卫星有线电视系统。闭路监控系统总共设置监控点58个，其中庭院4台室外球形一体机，10倍三可变电动镜头；首层交易厅设置3台枪式带云台摄像机，配10倍三可变电动镜头；5部电梯配5台针孔摄像机；地下1层停车场设置4台枪式固定摄像机，自动光圈镜头；其余在走廊及一些重要部位共设置42台半球形摄像机，均为吸顶式安装于天花板上。中控室配64路入8路出矩阵主机1台，9路画面分割器7台，8路硬盘录像机1台，21寸监视器6台，14寸监视器6台。所有摄像机均集中供电，配UPS电源。此工程于2002年9月开工，2003年7月已竣工验收，投入使用，运行正常。
某大厦弱电总包工程
该大厦楼内建筑面积8万平方米，分为A、B座，都为地上28层，地下2层，按住宅楼设计，但将按写字楼使用。整个弱电系统包括搂宇自控系统、综合布线系统、安防系统（闭路监控、电子巡更、保安报警）、卫星及有线电视系统，停车场管理系统、远程抄表系统。闭路监控总共设置196个监控点，其中在停车场（地下一层）、首层大厅、二层商业区、三层商业区、A、B座大堂设置球形一体机总共19台；12部电梯配12台针孔摄像机；其余在电梯前室、走廊等重要部位设置半球形固定摄像机。所有摄像机均从中控室集中供电。中控室配置：208路入32路输出矩阵主机一台，16路画面分割器及21寸监视器各12台；8路硬盘录像机（可扩充至16路）12台；14寸监视器6台。保安报警系统总共设置紧急报警按钮341个，玻璃破碎报警器6个，红外入侵探测器4个，门磁报警开关4个；240防区总线型报警主机2台，8防区扩展卡60个，总线驱动器2台。所有设置均从中控室集中供电，配UPS电源。此工程于2003年6月开工，2004年8月已竣工验收，投入使用，运行正常。
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