物联网全面侵蚀房地产，会不会成为泡沫的推动者？

【安防在线 www.anfang.cn】房地产行业对于整个中国经济的重要性是不言而喻的，虽然目前各界对于房地产经济的质疑之声不断，但这并不妨碍房价的上涨。而房地产虽然是传统行业，但近几年随着物联网、云计算、人工智能等概念与技术的兴起，房地产行业融入这些新元素也是越来越流行的趋势了。甚至可以说物联网已经从多个角度开始全面侵蚀房地产。

目前有哪些比较典型的物联网技术与房地产相融合呢?

VR/AR

VR/AR已然成为了时下最时髦的科技元素，房地产公司自然是不想错过这一“黑科技”的。但是，目前总体来说VR/AR与房地产公司的业务结合面还很小，同时，VR/AR技术方面的缺陷也限制了其在房地产乃至其他众多行业的发展。

说起VR/AR技术与房地产的结合，或许很多人认为这只是一种吸引人眼球的营销手段，但是待技术足够成熟之后二者之间的结合也会滋生更多意义。比如说地产商可以推出虚拟样板间的服务，购房者可以提前对房间的布局以及装饰提出自己的要求。这样，开发商便可以提前测试潜在用户的意愿和喜好，调整销售规划等。

举个例子，一些VR技术的创业公司开发的一种如照片般逼真的渲染技术。当用户通过三星Gear这样的VR头盔进行观看的时候，体验的真实程度完全可以乱真。此渲染技术给用户带来的逼真感受足以说服他们在合约书上签字。

VR的「表亲」AR也正大踏步走进房地产市场。AR技术能够把手机、平板或是谷歌眼镜这样的可穿戴设备上的数据直接「套」在现实世界的视野中。目前，已经有许多领先的公司在AR技术的应用上取得了不小成绩。

而专注于与房地产相结合的VR企业也越来越受到资本层面的青睐。以下是一些VR企业在这方面的融资情况。

    无人机

许久以来，大型房地产的卖家总是为拍照不方便而感到困扰，如何展现尺寸的宏伟同时又不失风景的美丽，似乎总是鱼和熊掌不可兼得。在大多数情况下，租一架直升机的性价比略低。

而在今天，市场上有了更加便宜、表现更好的无人机来解决这个问题。大疆的无人机就已经具备相当好的性能，可以满足这方面的需求。高质量的无人机摄制画面正迅速成为许多房地产销售推广业务不可缺少的一环。

云计算

云计算技术在房地产行业中的应用算是比较落地化的，众多的地产商也都比较早的意识到了云端技术对于房地产公司运营管理的效率提升效果的重要性。国内大型房企或是与其他云平台公司合作，或是搭建自己的私有云以加强对于云计算的布局。

开发商是一种管理型的企业，因此对于提升管理效率对于整个公司的提升都有重要的意义。比如跨区域的远程资源整合，以及某个工作流程的自动化等等都可以提升整个公司的运转效率，另外，云计算技术还是地产商使用大数据进行进一步分析的基础，总的来说，说房地产企业越来越云端化毫不为过。

人工智能

人工智能技术要应用于房地产的生产环节目前来说还为时尚早，但是对于房地产的后端以及服务层领域却已经开始渗透了。我们目前接触比较多的就是酒店或者房产中介推出的APP以及其他应用，酒店就可以根据客户之前留下的具体信息和个人爱好，推出更具个性化的服务。

当然，也有一些企业通过人工智能与机器学习，自动抓取各种房产信息，然后进行分析，通过将社会房产需求与供给进行动态匹配，满足了消费者的房产置业体验 ，再把最好的房产推荐给最需要的用户。以达到提高整体资源使用效率，促进“分享经济“的目的。

机器人

基于整个建筑与房地产的工作性质，机器人技术在这个行业当中的应用也会越来越广。

事实上，机器人也已经开始在建筑业中代替人类做一些简单、枯燥、危险并且需要大量体力的工作。砌墙机器人、施工机器人、焊接机器人等工业机器人以及保安机器人、清洁机器人等多工种且身手不凡的机器人在建筑领域挥洒自如。这些机器人的存在，或许可以在我国“人口红利”消失殆尽后，依然能让国民经济高速增长。

    这种融合对于物联网与房地产而言的意义都是什么?

物联网企业

对物联网的意义无疑是非常巨大的，由于其涵盖的领域也是包罗万象。事实上，很多物联网领域的创新企业的野心也是很大的，或是想成为时代技术的引领者，或是想改变人们的生活。但是现阶段整个物联网的市场还处于萌芽期，众多企业的盈利模式也不清晰，大多数创新企业面临的一个很现实的问题就是要如何生存下去?

可以说，房地产行业对于物联网初创企业的落地以及以后的发展有着很大的推动作用。因为而房地产便是这么一个 “不差钱”的行业，在整个房地产行业的产业链中，无论是生产环节、还是销售环节、以及政府方面都很愿意对新技术进行尝试，或许这种尝试只是比较轻量级的，但是因为房地产的巨大体量，所以也足以养活很多的创新企业，例如做VR技术的企业，公司的长期打算是为了让更多的人更好的体验VR带来的改变，但目前来说，却只能做一些房地产方面的项目以保持公司的正常运营。VR也只是一个方面，其他诸如做智能家居、服务机器人、云计算等等初创企业，房地产方面的业务占了公司整个业务一个很大的比例。

地产商

地产商那么积极的去拥抱物联网当然也是有自己的打算。众所周知，虽然目前的房价依然是居高不下，但是地产行业粗狂增长的时代已过，所以地产商想要继续保持竞争力就得玩点“技术活”。

比如说在产品层面，将智能家居、智能物流、智慧社区等等相关的技术引入自己开发的楼盘，就使得楼盘有了更多的创新与吸引力，带来更多的附加价值，以此来提升公司的利润。而在商业模式层面，物联网技术的引入也可以重塑整个房地产服务业的产业链，就比如时下众多的大房企准备将公司从一家制造企业转变成为一家服务企业，就会需要人工智能、云计算、大数据等物联网技术的支持。

房地产与物联网的牵手也是新时期下的顺势顺时而为，两者的融合所各自的产业层面来说会有很多值得期待的地方，但是也需要警惕资本层面的运作。房地产的泡沫很大已经无须赘述，而物联网虽然还只是处于起步阶段，但是因为近两年不停的造势与投资，俨然有“未成先火”的味道，一个是老牌的支柱产业，一个是视为未来的带动经济增长的发动机，如果二者的结合只是作为一种资本运作的话，很可能便会使得泡沫越吹越大，甚至与产业的背道而驰。