上海智能住宅小区功能配置大纲（二）

小安 • 2024年4月8日下午8:45 • 知识 • 阅读 54

5.家居智能化系统

5.1 一般规定家居智能化系统应体现“以人为本”的原则，充分利用小区的公共信息通信系统、安全防范系统、物业管理系统，向住户提供安全、舒适、方便的服务。
5.2 家居布线系统
5.2.1 基本配置住户室内应配置家居弱电配线箱，电话、有线电视、宽带数据等的通信线缆统一由家居弱电配线箱进行管理，并应在卧室、书房、客厅等房间设置相关信息端口。
5.2.2 可选配置其他智能化子系统的通信线缆也由家居弱电配线箱统一进行管理。
5.3 家庭安全防范系统
5.3.1 基本配置住户内具有燃气泄漏报警，一、二层户门及阳台外窗防范报警。报警时除住户室内发出声，光信号外，应将报警信号传至小区管理中心进行实时记录、处理与存储。
        住户内配置按钮式家庭紧急求助报警系统，并联网至小区安保中心。
5.3.2 可选配置家庭燃气进气管设置自动开关，在发出泄漏报警信号的同时自动切断进气。
        设置电话自动拨出装置，在家庭报警和求助信息反映到管理中心的同时，能够自动拨通事先设定的电话，通知有关部门与住户本人。
        家庭紧急求助采用有线和无线相结合的方式。
5.4 家庭自动控制系统
5.4.1 可选配置通过智能家庭控制主机，实现对家庭内部部分供电回路、照明、空调等的统一开关控制和调节。

6.小区综合物业信息服务系统

6.1 一般规定小区综合物业信息服务系统应采用先进、成熟的网络技术和计算机技术，充分利用小区的各种资源，向住户提供高效、优质、便捷的服务。
6.2 表具自动计量系统

6.2.1 基本配置采用具有信号输出功能的表具，采取远程抄表或采用IC卡方式，实现自动计量和管理的功能。
6.2.2 可选配置小区自动抄表系统与公用事业企业部门联网，并进行故障报警。
6.3 背景音响及广播系统

6.3.1 基本配置在小区内公共场所设置有线广播系统。当出现火灾等紧急事故时，可强制切换为紧急广播。
6.3.2 可选配置广播系统与小区景观设施系统联动。
6.4 车辆出入管理系统

6.4.1 基本配置对出入小区的机动车辆通过智能卡或其他方式进行管理，并将信息实时送至小区管理中心。
6.4.2 可选配置对出入小区的车辆进行计费和识别管理。
6.5 小区信息发布系统
6.5.1 基本配置在小区内部设立电子信息发布系统，发布有关公共信息和物业管理信息。
6.5.2 可选配置住户能网上查询小区物业管理信息和其他相关的公共信息。
6.6 物业计算机管理系统

6.6.1 基本配置配置实用的计算机物业管理软件，实现物业、人文、修缮、服务、收费等信息的计算机管理。

物业计算机管理系统与安全防范、消防、建筑设备监控系统实现信息联通，以便统一管理，及时对报警信号做出响应和处理。

物业计算机管理系统与小区信息发布系统实现集成。
6.6.2 可选配置建立小区物业管理综合信息平台，实现安全防范、消防、建筑设备监控系统和物业公司办公自动化系统的集成，实现物业公司办公自动化系统和小区信息发布系统、车辆出入管理系统的集成。小区内实现一卡通。

7.管线与机房工程

7.1 小区内各弱电系统的管线应统一规划设计，并与小区外公共管线沟通。管线设计应满足近期和远期发展的需要，对于分期开发的小区，应预留后续工程所需的管道数量；对弱电设施标准相对较低的小区，应特别注意室外主干管道的预留。
7.2 室外各种弱电管道应使用统一的公共管沟、人孔和手孔，室外主干管道应采用混凝土预制管管或塑料双壁波纹管，室外支线管道应采用钢管和复合钢管。室外线缆应具有防水功能。住宅楼内的楼层弱电箱宜共用。

7.3 小区宜设置智能化中心机房，实现小区各智能化系统的集中监控和管理，机房面积和设备分布应满足紧急事件处理和系统维护所需的空间要求。智能化中心机房应设置门禁、CCTV系统，并采取应急照明措施。

7.4 智能化中心机房的供电宜采用双路独立电源供电，并在末端自动切换。机房内应设置专用配电箱，该专用配电箱的配出回路应留有余量。
7.5 智能化中心机房应设置UPS电源，UPS电源的容量应符合相关系统的行业规定。

7.6 由室外引入智能化中心机房的线缆应采取电源电涌防护器、过电压保护器等保护措施。

7.7 智能化系统的接地应与电力系统、防雷系统接地分开，接地方式应采用总等电位或局部等电位联结。接地干线应单独引至智能化中心机房。接地电阻应满足相关行业标准的规定。

7.8 智能化设备和电气设备的选择及线路敷设时应考虑电磁兼容问题，智能化机房必须远离配变电所，空间存在强干扰源时应做好屏蔽防护。

8.附则

8.1 本大纲由上海市智能建筑试点工作领导小组办公室负责解释。
8.2 本大纲自2003 年1月1日起实施，实施之日起原大纲自动废止。

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