安防市场――未来房地产业关键词？

    生态智能建筑导入体系里的商机初现

    近年来的房地产业热几乎如同攫取的恶魔一样掏空了每一个地产策划师脑海里的概念：高贵奢华、绿色自然、人居舒适、时尚休闲……下一个房地产关键词是什么？这个关乎于金钱走向的字眼令地产商们绷紧了神经，他们正在绞尽脑汁的搜索。今年３月底在北京的一场会议可能让这些紧张的商人稍微放松一下。

    2008年3月26至27日，“建设部科学计划项目–生态智能建筑导入体系”2008工作年会在北京召开，建设部领导、国内智能建筑专家、各地设计院代表、房地产开发商代表等各界人士400多人，对全国建筑生态智能化的推广进行了深入的探讨。在这次会议上，从开发商和各大建筑设计院专家的研讨中，能够感受到智能家居市场即将全面启动。大会也设立了“全国推广品牌，全国智能建筑导入体系试点楼盘配套选型产品”的奖牌，用于肯定和推广在中国建筑生态智能行业技术成熟和市场领先的厂商。这次会议对于建设部来讲可能仅仅是一次例行会议，但是对于安防业来讲这次会议则是一个信号，为安防业指引拓展市场方向的信号。随着社会的不断发展，“安全也是生产力”正逐步成为人们的共识，安全作为生产力的作用讲逐步显现，这次项目的启动仅仅是为巨大市场空间揭开了一角。

    中国的安防市场虽然主要面对的不是民用市场，但是由政府推动的强化社会治安防控体系建设深入的开展使安全防范的技术成果广泛的进入人们的生活，街头和社区里电子眼、报警器随处可见，不过商家与百姓之间实际上还存在一道沟，会主动去购买安防产品的个人还是很少，居民使用安防产品多数是在被动的情况下使用的，例如政府强制或是免费安装的报警器，住宅小区的配套设施等等。在国外高科技防盗器的使用率达到80%以上，而在我国几乎还没有针对家庭的防盗产品专卖店。传统的安防市场经历了交通监控、金融监控、治安防控、社区安防之后，智能生态智能建筑导入体系里的安防商机正在初步显现。

    认识生态智能建筑导入体系

    早在2005年9月，由建设部立项、建设部科技发展促进中心牵头组织的“生态智能住宅导入体系”试点工作正式面向全国房地产开发商启动。此项目旨在以此为国家建筑智能的标准制定及完善提供依据和数据，并且在试点成功的基础上逐步向全国普及推广。该体系针对目前智能建筑技术市场的状况，为建筑开发商提供便捷的服务，让他们能够快速地建设一个合理而经济的人居智能系统。开发商提出功能需求之后，启动导入体系就能完成一个建筑生态、节能、信息、智能系统从设计到施工直至验收的完整阶段服务，减少浪费，提高工程水平。

    经过多年的推广和实施，已成功服务于北京金隅、浙江绿城、上海大华、香港新世界、保利集团、万科集团、广州富力等全国20多个高档楼盘，为推进国家生态智能人居建设和国民享受生态智能人居环境发挥了重要的作用。

    生态智能住宅导入体系中最重要的一个方面――智能体系就是面向家庭，集数字化、信息化、自动化服务为一体，推出智能化家居服务。通过家庭网关，进行智能化设置组合后，使用户能更方便地享受现代家庭生活的便利和温馨。通过互联网传送实时监控图像和相关数据，用户可以通过移动手机及时获取并真实地“看”到家居安全或者是幼儿园里宝宝的情况。用户还可通过移动手机远程实现门窗的开关，并对家中的空调、冰箱、洗衣机、热水器等生活电器进行控制管理，提高生活品质。随着IP网络的延伸和数字家庭技术的日趋成熟，开发安防报警、环境监控、智能家居控制三大功能的智能家居安防系统成为建设生态智能住宅的必然趋势，“科技以人为本”的宗旨在智能家居安防系统中得到了最大的显现。

    “生态智能建筑导入体系”将搭建一个智能家居安防产品供应采购平台；构筑技术、设计、材料、施工等优势产业链载体的供需合作平台；打造新技术、新材料、新产品的展示、交流、推广平台。

    智能家居安防系统的功能简介

    小偷在你熟睡和离家之时光顾你家；液化气在不经意间泄漏而你毫不知情；家中失火，你不在家；家中有老人发生意外却无法通知你……你不想遇到而又无法预见的，一旦事故发生，你又是最先想知道情况的，那该怎么办？完善的智能家居安防系统可以解决所有的这些问题。因为这套系统中包含的门磁传感器、红外广角探测器、红外幕帘探测器能在小偷进来之时响起警鸣声给屋主以提醒，给盗贼以震慑，如主人不在家，它可以自动拨打预设的几组电话号码，告之以警情。家中有老人发生意外，而来不及打电话或者不会打电话，只需按一下紧急按钮，同样能发出报警声并且拨打预设的电话号码。

    智能家居安防系统集信息技术、网络技术、传感技术、无线电技术、模糊控制技术等多种技术的综合应用，利用现代的宽带信息网络和无线电网络平台，将家电控制、家庭环境控制，家庭监视监测，家庭安全防范、家庭信息交流，家庭娱乐、小区管理和服务集为一体构成的智能系统产品，是具有较强的技术性和前瞻性的新产品。

    从安防角度来讲，智能家居安防系统可实现家居安防的报警点的等级布防，并采用逻辑判断，避免系统误报警；可采用遥控器或键盘对系统进行布防、撤防，一旦发生报警，系统自动确认报警信息、状态及位置，而且报警时能够自动强制占线。以下分类介绍智能家居安防系统在智能住宅小区的应用功能特点：
报警及联动功能。通过安装门磁、窗磁，防止非法入侵，小区警卫可通过安装在住户室内的报警控制器在小区管理中心得到信号从而快速接警处理。同时，报警联动控制可在室内发生报警时，系统向外发出报警信息的同时，可自动打开室内的照明灯光、启动警号等。

    紧急求助功能。安装在室内的报警控制器具有紧急呼叫功能，小区管理中心可对住户的紧急求助信号做出回应和救助。

    报警管理显示功能。住户离开家时，设防进入离家模式即防盗报警状态，为有效防止非法入侵，小区物业中心的管理系统可实时接收报警信号，自动显示报警住户号和报警类型，并自动进行系统信息存档。

    设/撤防联动控制。主人外出前启动安全防范系统的同时，系统可以联动切断某些家用电器的电源，例如：关掉所有的灯光，切断电熨斗、电水壶、电视机等家用电器的插座电源等；主人回家时可调整为正常，进入在家撤防模式，部分照明灯自动打开，门磁和窗磁离线，而室内烟感探测器和厨房的可燃气体探测器仍在报警模式。

    预设报警功能。智能安防系统可预设报警电话，如110，120，119等进行不同的报警，并与小区实现联网。另外，可通过预设发警报到住户的手机或指定电话上。

    由此可见，通过小区联网，智能家居安防系统可实现对整个小区内所有安装家庭安全防范系统的用户进行集中的保安接警管理。每个家庭的安全防范系统通过系统总线可将报警信号传送至小区保安管理中心计算机，并通过报警蜂鸣器提醒保安人员，保安管理人员由此可确认报警的位置和类型，同时计算机还显示与住户相关的一些信息，以供保安人员进行及时正确的接警处理，报警事件可以通过打印机及时打印出来，还可以在管理中心内设置LED电子显示地图，较为直观的显示报警的地理位置。

    智能家居安防市场亟待开拓

    虽然有诸多的功能和优势，但是智能家居系统的市场开发远远的落在后面。在家庭里比较重要的门窗、阳台等位置一般家庭都是采用厚实、坚固的铁门、防盗网等等，而不是门磁传感器、红外广角探测器、红外幕帘探测器等智能安防设施。人们采取传统的安防手段原因有两点，第一点是对用惯了的东西的习惯性使用，第二点就是对新的科技手段了解不够，持有一种怀疑态度，一些高档的住宅小区有配套安装了各类报警设备，可是一些住户在装修时还是将房子给包得严严实实的。

    虽然市场开拓落在了后面，但是家居安防的市场前景却越来越明晰。在大中城市，特别是发达城市和中心城市，越来越多的有钱人和追求高尚居住的人群，在居家考虑户型、面积、装修等基本因素之外，人们的目光更多地投向了一些“附加值”因素，如景观环境、交通因素等。同时，随着房地产业发展进程的演变，安防已经成为了楼盘质素考证的一大关键，专家建议消费者在购买住宅的时候，一定要周全考虑该项目的安防系统建设情况，因为这关系到以后几十年内的居住价值。安防也像家庭装修一样，成为消费者选择购房和购房后必须考虑的一项重要指标，保证了主人居住空间的私密、安全性。

    在如今这个地产概念满天飞的时代，如果“建设部科学计划项目–生态智能建筑导入体系”在３年试点之后的今天全面推广，搭乘智能家居市场全面启动的顺风车，智能家居安防很有可能成为高端地产的诉求点之一。在这种情况下，转变人们的安防意识，提高人们利用科技、相信科技的现代安防意识比教会消费者如何选择一款家居安防设备更重要。