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01、项目背景
青岛国际航运中心由山东海洋投资有限公司投资，位于青岛市市北区连云港路 66 号，主楼高度 295 米，总建筑面积 16.06 万平方米，是青岛市中央商务区首座航运产业垂直园区，整个项目为支持运营模式，国际航运中心涵盖商业、食堂、健身、共享办公、大型会议中心等多个业态的运营。
青岛国际航运中心作为青岛产业型楼宇的服务标杆，已吸引众多航运、贸易、金融等行业的头部企业入驻。在未来，要求青岛国际航运中心更加开放包容，具备更加专业细致的服务， 与入驻企业合作共赢。那么通过应用软件技术实现建筑智慧自主运营管理、绿色节能及加强物业专业细致、贴心温暖化服务等，则存在巨大的想象及实用落地空间。
02、项目概况
青岛国际航运中心智慧运营管理平台解决方案是由达实全面自主打造的一套建筑智慧运营管理高效实用性方案，使用“云+边+端”技术架构，公有云部署，因此整个项目通过边缘网关实现对接子系统的协议转换、数据采集，采用MQTT物联网专用协议传输打破子系统数据孤岛。
方案整体包括：IoT物联网管理平台、设备综合监控（IBMS子系统集成管理）、能源管理、物业管理、企业服务五个部分。通过企业小程序、物业管理web端、物业管理小程序等呈现方式，为用户（如管理层、企业、员工、访客、物业）等多种用户角色提供个性化贴心服务。
（1）IoT物联网管理平台
IoT物联网管理平台负责提供整体方案的技术关键核心支撑能力，为上层业务应用集成提供了统一的数据接入、数据处理、数据管理、数据接口、用户身份验证的业务逻辑服务，实现设备接入、设备管理、规则引擎、安全管理、数据存储、引擎组件、多项目管理等功能，为智慧物联网应用提供基础数据服务和应用支撑能力。
（2）设备综合监控
通过IBMS集成管理应用对接集成11个智能化子系统如视频监控、停车场、门禁、会议室、照明、空调等，实现统一设备监测、统一报警管理、跨子系统联动控制、模式管理、数据报表分析等应用服务，帮助用户实时监控子系统设备运行状态，第一时间了解建筑设备运行态势，打破之前子系统孤立形成得数据孤岛问题，通过该应用实现建筑智慧运营、自主管理，如用户可通过以下ISC数据看板一图掌握整个大厦人流、车流、能耗趋势等态势，及时调整运营管理策略。
（3）能源精细化管理
可针对建筑不同的能源类型（如电、水、冷量），提供多维度（如按类型分项、按楼层分区域、其他自定义维度）、多层级（如楼层、楼栋、整个项目）的数据统计分析功能，按照项目能源管理的需要自定义配置能源维度、能源层级，通过能源数据分析管理实现了诸如能源概览、明细、报表、趋势、对比、排名、报告、定额、校核等功能，以适应用户不断变化的能源管理方式，监测用能异常情况，辅助用户调整用能策略。
（4）物业管理
通过平台可实现对客户的统一管理、停车管理、访客管理、会议管理、健身房管理、餐饮管理、资讯公告、相关审批审核、设备监测、数据驾驶舱，还可通过web端/小程序可查看数据驾驶舱，一图总览人流、车流、设备态势、能耗情况等。
（5）运营管理
同样与物业管理相对应的，针对企业及个人用户可在小程序上实现一码通行、访客邀约、临停缴费、停车月卡申请、停车券购买发放、会议室预约、会议室通行、园区餐厅菜品点评，查看菜单等、健身中心预约、供暖供暖申请、账单查询、企业服务（与第三方对接如装修服务、保洁服务等）、查看今日天气、客服信息等，让用户体验与建筑内的设备、物业服务深度融合打通，提供智慧体验，真正践行“万物互联“理念。
03、项目意义
青岛国际航运中心智慧运营管理平台解决方案，通过应用物联网、移动互联网、大数据分析等技术，让建筑运营管理实现全面数字化，增加新型建筑信息化物业服务工具，实现人、事、物（设备）全方位服务，智慧化运行，节能降本，减员增效，直线提升建筑物业管理服务、企业服务体验，为大厦增加了潜在发展商业价值，利好招商引资。
此次合作树立了青岛国际航运中心在青岛产业型楼宇的服务标杆领先地位，同时进一步完善了达实在物联网行业垂直细分领域的软件解决方案应用部署，更加速智慧建筑运营管理平台软件基于IoT物联网技术的运营管理在智慧建筑行业能够高效应用和快速落地，包含智慧园区、智慧大厦、智慧医院、智慧校园、智慧公建等多样化业态，智慧助力物联网行业加快向“万物互联、心心相通”快速迈进。
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