“刷脸”进入小区大门后，手机自动连入公共WiFi，经过环绕在社区里姹紫嫣红的雨水花园，去智能快递柜取回白天寄存的快递包裹。当大批商品房还停留于能让人住时，本市公租房已经迈向绿色智慧小区。位于海淀永丰基地的青棠湾公租房项目，是本市第一个绿色居住区，3790户租户将能在明年住进这个生态社区。
新技术构筑绿色居住区
青棠湾项目地处海淀北部新区核心区域，由25栋单体建筑构成，总建筑面积为32万平方米。不过，和一般公租房项目不同的是，这是一个“会呼吸”的小区。
“2013年，本市确定了五个绿色居住区试点，青棠湾公租房项目是其中之一，而且是面积最大且唯一一个所有单体建筑都达到绿色建筑三星级的试点小区。”海淀区住建委委员秦翔宇说道，这样的标准一般的商品房小区都达不到。
如何达到绿色居住区？负责技术咨询的北京建工建筑技术发展有限责任公司为青棠湾编制了一套包含57项技术指标的实施方案，从公共交通规划、景观绿化，到网络接入和慢行跑道的打造，细化到每一个微小的环节。比如，景观绿化指标，就要求在小区进行乔灌草复层绿化设置，且本地植物的种植比例不低于70%，同时在社区内设置屋面绿化或立体绿化。
“从规划设计阶段，我们就要确保每一项指标落在图纸上，然后在施工中予以执行。”北京建工建筑技术发展有限责任公司项目负责人鲁东静告诉记者，在施工环节，无论是主体结构还是内部装修，项目均采取了“拼装”一样的产业化施工，外墙板、楼梯、阳台板、空调板都是在工厂预制好之后直接拿到现场安装。
每户每年节电450元
记者在施工现场看到，这个由四个组团组成的开放式社区，最快的已经进入地上二次结构施工阶段，最慢的也施工到了主体结构的5层。
“仔细观察，就会发现小区在绿色节能方面下了很多功夫。”鲁东静指着样板间中的储热水箱说，在每户内都安装了一个60升的储热水箱，连接到小区集中式太阳能热水系统，以便公租房租户用上太阳能热水。而这样一套全自动运行的系统，一年能节电359.54万度，相当于每户一年能节约450元电费。
小区内的绿地也很特别，每块绿地的水平面都要比地面低上10到20厘米，这样，遇到暴雨天气，雨水可以先流到2.59万平方米的下凹式绿地里，既可回收再利用，也缓解了市政管网的排水压力。“在确保下凹绿地达到50%的基础上，还将设置20个下沉式雨水花园，让租户抬头能见绿。”
绿建三星将成标配
科技的应用，也让这个绿色居住区更加智能和便捷。
据了解，在8个社区出入口和91个单元门，都安装了人脸识别系统，租户不用携带门禁卡就可自由出入社区；所有公共区域内是无线WiFi全覆盖，并装备智能快递柜、智能停车管理系统等；室外设有两台小型的环境监测站，每天实时将空气质量情况告知租户。
“经过测算，青棠湾项目建成入住后，每年可节电约415万度，节约燃气3.5万立方米，节水约6.5万吨，减少二氧化碳排放4406吨。”
按照施工进展，青棠湾公租房将于今年年底封顶，明年年底实现入住。秦翔宇告诉记者，海淀区目前也选出了西北旺棚户区、唐家岭回迁安置房、田村回迁安置房和山后地区的一些历史村庄，都要按照绿色建筑的标准推进建设。“未来，凡纳入海淀区政府发展规划和年度保障性住房计划的公租房、安置房和棚户区改造项目，将全部建设成绿色居住区。也就是说，绿色三星建筑将成为保障房项目的标配。”
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